Koop een flat of een kleine "plex"?

Koop een flat of een kleine “plex”?

Wanneer u besluit om een ​​belang in onroerend goed te nemen, zijn de investeringsmogelijkheden eindeloos. Maar voor sommigen is er een belangrijke keuze om te maken: investeren in een flat of een kleine "plex"? Natuurlijk, uw financiële capaciteit is doorslaggevend, maar bij een gelijk budget, wat te kiezen?

Hier zijn de voors en tegens voor elke optie.

Waarom kopen we een flat?

De voordelen

We kopen een condo omdat het gemakkelijker is! Het acquisitieproces is eenvoudiger, ook de financiering en de inspectie. Er zijn minder parameters om te overwegen en het aankoopbedrag is lager, waardoor het een minder stressvolle transactie is.

Eenmaal eigenaar, is het ook een eenvoudiger beheer: we hebben alleen onze unit te beheren (betaal de hypotheek, belastingen, maar niet meer). We kunnen besluiten om mee te doen aan ons mede-eigendom, maar dat is een persoonlijke keuze.

Het andere voordeel is dat er een mogelijkheid is om een ​​volledig nieuwe eenheid te kopen, die velen van jullie zal plezieren! Alleen nieuwe materialen, gemeenschappelijke voorzieningen zijn nieuw en soms kunt u de luxe hebben om toegang te hebben tot bijvoorbeeld een zwembad op het dak. Het is nog steeds leuk!

Kortom, een condo is synoniem voor gemoedsrust.

De nadelen

Maar er is ook een "maar". Wonen in mede-eigendom betekent ook dicht bij anderen wonen: je moet door de gemeenschappelijke ruimtes gaan om bij je thuis te komen, soms hoor je het verkeer in de gang, of mede-eigenaars die feesten. Het is ook noodzakelijk om met de andere mede-eigenaars af te spreken over het geplande werk, het onderhoud en het gebruik van het provident-fonds. Kortom, het sociale wezen dat we zijn wordt gevraagd! Alle mede-eigenaars zullen niet hetzelfde visioen hebben als jij, en je moet noodzakelijkerwijs met hen opschieten omwille van het condominium.

Het meest verontrustende negatieve punt is waarschijnlijk het feit dat u maandelijkse kosten moet betalen in de vorm van kosten van mede-eigendom. Sommige van deze kosten zijn voor het opbouwen van verzekeringen, onderhoud en andere gerelateerde kosten, maar een deel van dit geld gaat naar het noodfonds. En dit geld komt niet bij jou terug. Het zal dienen om een ​​fonds op te bouwen in afwachting van onderhoud of dringende en belangrijke reparaties voor de mede-eigendom. Het is prima zolang je er woont, maar het is een beetje hartverscheurend als je denkt aan de bedragen die de afgelopen jaren zijn betaald. Had je iets anders met dat bedrag kunnen doen? Misschien.

En dan een kleine "plex", is het een goede investering?

Het meest

Het grootste voordeel is zeker de toename van uw vermogen ten opzichte van de kracht 3! Inderdaad, de waarde van je plex is normaal hoger dan de waarde van een enkele eenheid, wanneer de markt met 1, 2 of 5% groeit, is het de waarde van je plex die volledig zal stijgen. Je rijkdom groeit veel sneller.

Het andere voordeel is dat Plex noodzakelijkerwijs huurders betekent. En wie zegt dat huurders ook huurbetalingen zeggen. U krijgt 1, 2, 3 of meer huurders die bijdragen aan uw hypotheekbetaling, wat niet onbetekenend is. U krijgt elke maand andere partijen die een derde, helft of twee derde van uw hypotheekbetaling zullen betalen. Wat te verlichten uw belastingdruk.

Al deze mooie voordelen komen zeker met een aantal nadelen, toch? Nou ja! Hier zijn enkele van hen.

Het minste

Het eerste dat u moet weten, is dat uw Plex, u zult ervoor moeten zorgen. Menu's werken, schilderen, een beetje sanitair maken deel uit van je dagelijkse leven. Ook jij maakt het idee! Als u iemand inhuurt om dit werk voor u te doen, zal uw winst worden bedrogen.

Huurders hebben ook de natuurlijke reflex om contact met u op te nemen zodra ze een probleem hebben: te late betaling, stromend toilet, ongemak door verwarming of isolatie, etc. Soms gedragen ze zich ook niet precies zoals je zou doen (te veel heen en weer, muziek te hard). Je zult met deze situaties moeten leven en moeten zorgen voor het oplossen van deze kleine storingen. Een plex hebben is als een beetje zorgen maken … constant!

Het financiële aspect van het ding is ook belangrijk: uw onroerendgoedbelasting zal noodzakelijkerwijs hoger zijn dan voor een flat, het werk zal duurder zijn en deze kosten komen rechtstreeks uit uw zakken; het interview moet ook regelmatig worden gedaan en zal ook door u worden betaald.

Bovendien kan financiering met betrekking tot uw plex en uw belastingaangifte gecompliceerder zijn. Misschien moet u zaken doen met een accountant om ervoor te zorgen dat u alles bestrijkt en, het allerbelangrijkste, om alle belastingaftrekken te krijgen die betrekking hebben op uw investering.

Desondanks is één ding zeker: op de middellange en lange termijn profiteer je van een aanzienlijke verrijking om een ​​plex te bezitten.Wie weet heeft u misschien eerder toegang tot uw pensioen!

En als het de flat is die u aantrekt, dan heeft u voor u de schaamte van de keuze voor een levenskwaliteit van de meest vreedzame.

Catherine Eole Pommet, makelaar in onroerend goed

Vind je dit leuk? Deel alsjeblieft met je vrienden:
Geef een reactie

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: